MENU
03-09-2014
verkoop van eigen woning en belasting na 1/1/2015
Vraag.
Naar aanleiding van uw reactie in De Week van enkele weken geleden hebben wij de volgende vragen ivm het verkopen van ons huis. Dit is nog niet een feit en het zou kunnen zijn dat dit pas volgend jaar plaatsvindt.
Wij (gehuwde man en vrouw) hebben het huis geerfd van mijn schoonmoeder, resp de moeder van mijn vrouw, die in 1998 overleed. Wij wonen er sinds het einde van dat jaar ook permanent.
In de akte van vererving staat dat het huis 13 miljoen pesetas waard was; het brengt nu zeker het dubbele op, we schatten 165.000,-.€
1) Worden wij gezien als "Residenten" in Spanje. Wij zijn ingeschreven in het Register van Buitenlanders, uitgeschreven in Nederland en 65+ ers.
2) Wij hebben gelezen dat de vermogenswinstbelasting en de PlusValía per 1 januari a.s. gaan veranderen. Heeft dit gevolgen voor de vrijstelling?
3) Maakt het veel verschil voor ons, indien we, vóórdat het huis verkocht wordt naar Nederland remigeren; we wachten op een appartement in Den Haag, dat vermoedelijk binnen een jaar vrij komt.
Antwoord.
a. Vermogenswinstbelasting. (IRPF)
Wij gaan ervan uit, dat u ook als ingezetene van Spanje aan uw verplichtingen terzake van de aangifte voor de inkomstenbelasting van dit land voldoet.
We beginnen met het antwoord op vraag 3.
U bent, wanneer u (weer) ingezetene van Nederland bent, in Spanje belastingplichtig "als niet ingezetene" bij de verkoop van uw woning.
U dient belasting te betalen over het verschil tussen de verkoopopbrengst en de "aanschafwaarde" **
We hebben het nu over de "vermogenswinstbelasting" een onderdeel van de Spaanse inkomstenbelasting.
Na 1 januari 2015 zal die heffing (vermoedelijk) 21% van de bruto winst zijn, dus 21% van 82.500,-.€.
Wanneer u echter uw huis, terwijl u nog in dat huis in Spanje woonachtig bent, verkoopt, bent u vrijgesteld van deze heffing, ook ná 1 januari 2015.
b. Plus valía municipal. (Gemeentelijke belasting).
Deze belasting betreft een percentage (samengesteld uit 5 coëfficiënten) dat de gemeente heft met betrekking tot de waarde van de grond, die bij het huis hoort.
Die waarde kunt u vaststellen door op de kwitantie van de jaarlijkse IBI (woz belasting) te zoeken naar "valor terreno". Zo wordt ook een overdracht van een appartement (zonder eigen privé-grond) belast op basis van het omslagpercentage in het gebouw.
Immers een appartementengebouw staat op een stuk grond en elke appartement-eigenaar is mede-eigenaar van die grond.
Deze belasting kent geen vrijstellingen uit hoofde van het al dan niet resident in Spanje zijn, de leeftijd van de eigenaar etc..
Ons advies aan u moge duidelijk zijn: vóórdat u in Nederland gaat wonen, is het ten zeerste aan te bevelen, om uw woning in dit land te verkopen; zelfs schenking (aan kinderen) kan overwogen worden, maar dat verlangt een zorgvuldige benadering.
Conclusie.
Ook na betaling van alle belastingen heeft het “cadeau” van uw schoonmoeder zich goed geweerd in de achter ons liggende 16 jaar; proficiat!
**De aanschafwaarde van een vast goed, dat u uit een erfenis ten deel gevallen is, is de waarde, die in de notariële akte van aanvaarding van nalatenschap (escritura de manifestacion de herencia) opgenomen werd en welke waarde dus weer de basis voor de destijds betaalde successie-belasting was.
Naar aanleiding van uw reactie in De Week van enkele weken geleden hebben wij de volgende vragen ivm het verkopen van ons huis. Dit is nog niet een feit en het zou kunnen zijn dat dit pas volgend jaar plaatsvindt.
Wij (gehuwde man en vrouw) hebben het huis geerfd van mijn schoonmoeder, resp de moeder van mijn vrouw, die in 1998 overleed. Wij wonen er sinds het einde van dat jaar ook permanent.
In de akte van vererving staat dat het huis 13 miljoen pesetas waard was; het brengt nu zeker het dubbele op, we schatten 165.000,-.€
1) Worden wij gezien als "Residenten" in Spanje. Wij zijn ingeschreven in het Register van Buitenlanders, uitgeschreven in Nederland en 65+ ers.
2) Wij hebben gelezen dat de vermogenswinstbelasting en de PlusValía per 1 januari a.s. gaan veranderen. Heeft dit gevolgen voor de vrijstelling?
3) Maakt het veel verschil voor ons, indien we, vóórdat het huis verkocht wordt naar Nederland remigeren; we wachten op een appartement in Den Haag, dat vermoedelijk binnen een jaar vrij komt.
Antwoord.
a. Vermogenswinstbelasting. (IRPF)
Wij gaan ervan uit, dat u ook als ingezetene van Spanje aan uw verplichtingen terzake van de aangifte voor de inkomstenbelasting van dit land voldoet.
We beginnen met het antwoord op vraag 3.
U bent, wanneer u (weer) ingezetene van Nederland bent, in Spanje belastingplichtig "als niet ingezetene" bij de verkoop van uw woning.
U dient belasting te betalen over het verschil tussen de verkoopopbrengst en de "aanschafwaarde" **
We hebben het nu over de "vermogenswinstbelasting" een onderdeel van de Spaanse inkomstenbelasting.
Na 1 januari 2015 zal die heffing (vermoedelijk) 21% van de bruto winst zijn, dus 21% van 82.500,-.€.
Wanneer u echter uw huis, terwijl u nog in dat huis in Spanje woonachtig bent, verkoopt, bent u vrijgesteld van deze heffing, ook ná 1 januari 2015.
b. Plus valía municipal. (Gemeentelijke belasting).
Deze belasting betreft een percentage (samengesteld uit 5 coëfficiënten) dat de gemeente heft met betrekking tot de waarde van de grond, die bij het huis hoort.
Die waarde kunt u vaststellen door op de kwitantie van de jaarlijkse IBI (woz belasting) te zoeken naar "valor terreno". Zo wordt ook een overdracht van een appartement (zonder eigen privé-grond) belast op basis van het omslagpercentage in het gebouw.
Immers een appartementengebouw staat op een stuk grond en elke appartement-eigenaar is mede-eigenaar van die grond.
Deze belasting kent geen vrijstellingen uit hoofde van het al dan niet resident in Spanje zijn, de leeftijd van de eigenaar etc..
Ons advies aan u moge duidelijk zijn: vóórdat u in Nederland gaat wonen, is het ten zeerste aan te bevelen, om uw woning in dit land te verkopen; zelfs schenking (aan kinderen) kan overwogen worden, maar dat verlangt een zorgvuldige benadering.
Conclusie.
Ook na betaling van alle belastingen heeft het “cadeau” van uw schoonmoeder zich goed geweerd in de achter ons liggende 16 jaar; proficiat!
**De aanschafwaarde van een vast goed, dat u uit een erfenis ten deel gevallen is, is de waarde, die in de notariële akte van aanvaarding van nalatenschap (escritura de manifestacion de herencia) opgenomen werd en welke waarde dus weer de basis voor de destijds betaalde successie-belasting was.
