artikelen

                                              
Vraag
We zijn Belg en hebben twee vakantiewoningen in Moraira. Gezien we al een zekere ouderdom hebben zouden we deze aan onze kinderen willen schenken. Moet dit in Spanje gebeuren of in België? Het eerste huis dateert van 1982 en het tweede huis hebben we gekocht in 2011. En hoe kan dit zo goedkoop mogelijk en wat zijn de eventuele kosten? Graag zien we een antwoord van uwentwege en bij voorbaat dank.
 
Antwoord
De waarde van de vakantiewoningen is natuurlijk erg bepalend voor de kosten “samenhangend met/ten gevolge van” de notariële akte van overdracht. Nu u schrijft "wij" gaan we er even van uit dat u samen de twee woningen in bezit heeft. Vervolgens geven we aan die woningen een gezamenlijke waarde van 400.000,-.€ en schatten uw "zekere ouderdom" op 80 jaar. Dus voor de hieronder gemaakte berekening bent u beiden 80. Indien u de schenking op korte termijn kunt uitvoeren, bent u mogelijk "spekkoper" want de nieuwe (veel hogere) tarieven voor schenkingsbelasting in de "Comunidad Valenciana" zullen vermoedelijk niet vóór 1 januari 2017 van kracht zijn.
 
Stel dat u en uw partner samen, het blooteigendom van de twee huizen aan beide dochters schenken (u reserveert tot de dag van overlijden van de langstlevende van u beiden het volle vruchtgebruik). Dan ontvangt elke dochter de helft van twee huizen* en is de waarde van het bloot-eigendom 90% van 400.000,-.€. dus 360.000,-.€. In dat geval dient u rekening te houden met het volgende:
Kostenplaatje
Notaris Spanje                   1.200,-.
Eigendomsregister                 750,-.
Schenkingsbelasting                  nihil
Plus valía municipal     (1)
IRPF                 PM    (2)
Advocaat/fiscalist                (3)
 
(1) De gemeente Teulada kan een berekening maken van deze belasting die gerelateerd is aan de waarde van de grond (onder de huizen).
(2) Er kan onder omstandigheden sprake zijn van een heffing, maar er is geen 3% inhouding.
(3) Het is van belang dat u de transactie laat begeleiden door een deskundige, een klein foutje kan een vermogen kosten.
 
* Natuurlijk kunt u ook aan ieder van de twee kinderen (het blooteigendom) van één woning schenken. De waarde kan afwijken en de kosten zullen anders uitpakken, maar zolang als de totale schenking die een kind ontvangt van u samen een lagere waarde dan 200.000,-.€. vertegenwoordigt, is er geen schenkingsrecht (schenkingsbelasting) in Spanje af te dragen.
 
Nadat de nieuwe tarieven van kracht zijn, zal het verschil in totaal 20.000,-. à 30.000,-. €. kunnen bedragen. Ook indien u ná inkrachttreding van het nieuwe tarief zou overlijden zijn de vrijstellingen voor de erfbelasting, die meestal gelijke tred houden met de hiervoor berekende schenkingsbelasting, belangrijk hoger dan dit nu nog (tijdelijk dus) het geval is.
 
Tenslotte bevestigen wij dat de hele transactie in Spanje, ten kantore van een door u te kiezen notaris gerealiseerd dient te worden. Niet alleen u beiden maar ook de twee "beschonkenen" (...........neen, dát bedoelen we niet....) dienen bij die gelegenheid een NIE (Spaans fiscaal nummer) te hebben. Succes ermee.