MENU
05-07-2013
erfenis, kadaster en register?
Erfenis, kadaster en register?
Vraag.
Mijn echtgenoot is in maart van dit jaar overleden. Nu ben ik doende het huis dat van ons samen is (dus nu alleen van mij, want we hebben geen kinderen) te verkopen.
De gestor zegt me dat het huis, dat er al ruim 20 jaar staat niet helemaal legaal is.
De afmetingen zijn niet in orde. Na aankoop hebben we een beetje bijgebouwd,
maar we haden daar zeker een vergunning voor van de gemeente Denia.
Vragen.
a. Kan ik verkopen, zoals het nu is.
b. Kan ik beter wachten tot ik 65 ben (over een jaar).
c. Heb ik met de nieuwe "energie-label" te maken.
Dank voor uw antwoord.
Antwoord.
Vooraf.
Nu u aangeeft, dat het huis van u is, is het van belang, dat u dat ook aan de Spaanse autoriteiten duidelijk maakt. Voor dat doel dient u eerst bij een Spaanse notaris een akte van aanvaarding van nalatenschap te tekenen. Krachtens die akte aanvaardt u het erfdeel van uw overleden echtgenoot en komt het hele huis op uw naam te staan.
a. U vraagt echter hoe het met de "legaliteit" van de woning staat.
Vroeger werd een woning bijna altijd verkocht, zoals die er op het moment van levering/overdracht "bijstond". De laatste jaren eisen met name financiers, dat de omschrijving van het onroerend goed in het kadaster en in het eigendomsregister overeenkomen met de fysieke werkelijkheid ter plaatse.
In de praktijk komt dit er op neer, dat bij bijna elke woning, die jaren geleden gebouwd werd wel een kleinere of grotere onvolkomenheid geconstateerd wordt. Om de plooien glad te strijken raden wij u aan contact op te nemen met een "arquitecto tecnico" (vroeger "aparejador").
Het rapport dat die deskundige voor u maakt dient om in de notariele akte van aanvaarding van nalatenschap (zie boven) te bevestigen dat de woning aan de voorschriften voldoet en de inschrijvingen zullen van nu af parallel lopen.
b. Maakt u gebruik van het bezoek van de aparejador door hem te vragen voor het "Certificado de eficiencia energetica" zorg te dragen. Hoewel er nog wat onduidelijkheid terzake van de verplichting met betrekking tot dit document is, doet u er goed aan hiervoor alvast zorg te dragen.
c. "Beter wachten tot u 65 jaar bent" ?
Ja, het hangt ervan af of de woning waar u over schrijft uw "hoofdwoning" is.
Indien u langer dan drie jaar in deze woning in Spanje woonachtig bent -fiscaal resident en ingeschreven in het "Padron Municipal"- en die woning vervolgens verkoopt, bent u vrijgesteld van "Vermogenswinstbelasting", dit is een onderdeel van de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF).
Dus is het advies dan: "wachten met het tekenen van de leveringsakte tot u 65 plus bent".
Vraag.
Mijn echtgenoot is in maart van dit jaar overleden. Nu ben ik doende het huis dat van ons samen is (dus nu alleen van mij, want we hebben geen kinderen) te verkopen.
De gestor zegt me dat het huis, dat er al ruim 20 jaar staat niet helemaal legaal is.
De afmetingen zijn niet in orde. Na aankoop hebben we een beetje bijgebouwd,
maar we haden daar zeker een vergunning voor van de gemeente Denia.
Vragen.
a. Kan ik verkopen, zoals het nu is.
b. Kan ik beter wachten tot ik 65 ben (over een jaar).
c. Heb ik met de nieuwe "energie-label" te maken.
Dank voor uw antwoord.
Antwoord.
Vooraf.
Nu u aangeeft, dat het huis van u is, is het van belang, dat u dat ook aan de Spaanse autoriteiten duidelijk maakt. Voor dat doel dient u eerst bij een Spaanse notaris een akte van aanvaarding van nalatenschap te tekenen. Krachtens die akte aanvaardt u het erfdeel van uw overleden echtgenoot en komt het hele huis op uw naam te staan.
a. U vraagt echter hoe het met de "legaliteit" van de woning staat.
Vroeger werd een woning bijna altijd verkocht, zoals die er op het moment van levering/overdracht "bijstond". De laatste jaren eisen met name financiers, dat de omschrijving van het onroerend goed in het kadaster en in het eigendomsregister overeenkomen met de fysieke werkelijkheid ter plaatse.
In de praktijk komt dit er op neer, dat bij bijna elke woning, die jaren geleden gebouwd werd wel een kleinere of grotere onvolkomenheid geconstateerd wordt. Om de plooien glad te strijken raden wij u aan contact op te nemen met een "arquitecto tecnico" (vroeger "aparejador").
Het rapport dat die deskundige voor u maakt dient om in de notariele akte van aanvaarding van nalatenschap (zie boven) te bevestigen dat de woning aan de voorschriften voldoet en de inschrijvingen zullen van nu af parallel lopen.
b. Maakt u gebruik van het bezoek van de aparejador door hem te vragen voor het "Certificado de eficiencia energetica" zorg te dragen. Hoewel er nog wat onduidelijkheid terzake van de verplichting met betrekking tot dit document is, doet u er goed aan hiervoor alvast zorg te dragen.
c. "Beter wachten tot u 65 jaar bent" ?
Ja, het hangt ervan af of de woning waar u over schrijft uw "hoofdwoning" is.
Indien u langer dan drie jaar in deze woning in Spanje woonachtig bent -fiscaal resident en ingeschreven in het "Padron Municipal"- en die woning vervolgens verkoopt, bent u vrijgesteld van "Vermogenswinstbelasting", dit is een onderdeel van de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF).
Dus is het advies dan: "wachten met het tekenen van de leveringsakte tot u 65 plus bent".
