artikelen

Vraag
Twintig jaar geleden is mijn eerste vrouw overleden, we hadden twee minderjarige kinderen. In Spanje had zij een huis van haar ouders geërfd; na haar overlijden ging alles volgens haar testament naar mij.

Nu ik het huis in Spanje wil verkopen liet de advocaat van de makelaar weten, dat mijn vrouw moet tekenen. Het huis staat namelijk (nog steeds) alleen op haar naam. Omdat we een huwelijksgoederengemeenschap hadden was alles van ons samen, dacht ik. Een extra complicatie is mogelijk dat ik sinds 13 jaar opnieuw in gemeenschap van goederen getrouwd ben.

Mijn notaris in Nederland kan alle benodigde stukken ophoesten, maar hij weet eerst graag wat er nu precies verlangd wordt; door hem ingewonnen informatie is tegenstrijdig.
Mijn vraag is welke documenten nu benodigd zijn om het huis administratief gereed te maken, voor de verkoop.
Tevens vraag ik u of ik in Spanje verplicht ben een advocaat in te schakelen.

Antwoord
Uit uw informatie concluderen wij, dat het huis in Spanje door uw overleden echtgenote van haar ouders geërfd werd. Omdat bijna altijd in een testament opgenomen werd en wordt, dat kinderen/erfgenamen hun aandeel in de nalatenschap “privé” ontvangen, is het logisch dat de woning in Spanje volledig op naam van uw echtgenote staat.
Vraag uw notaris een “Verklaring van Erfrecht”. Daarin staat dat alle goederen van het gemeenschappelijk huwelijksgoederenvermogen én de privé bezittingen van uw overleden echtgenote, aan u toegedeeld zijn.

Overige documenten die u in Spanje, met het oog op het overschrijven van de woning, dient te presenteren zijn: 
a. Een originele meertalige verklaring van overlijden.
b. Informatie van het Centraal Testamenten Register in Madrid.
c. Opsomming van andere vermogensbestanddelen (banksaldo, auto, etc.) ten
   name van uw echtgenote (of van u samen) in Spanje op de dag van haar
   overlijden.
d. Een NIE (Spaans fiscaal identititeitsnummer) voor u en voor uw tweede
   echtgenote (dit kunt u in Nederland bij het Spaanse Consulaat
   aanvragen, evenals in Spanje bij de “Policia Nacional”*).

De genoemde documenten levert u in bij een notaris in Spanje. Enkele dagen later kunt u bij die notaris een akte van aanvaarding van nalatenschap tekenen.
Nadat de akte gepresenteerd is bij de belastingdienst, de gemeente en het eigendomsregister bent u volledig eigenaar van de woning.
Tengevolge van “verjaring” betaalt u geen successiebelasting in Spanje.

Er is nog wel een hobbel. Tengevolge van uw tweede huwelijk “in algehele gemeenschap van goederen” is het, door u eerder (van uw echtgenote) geërfde huis, deel geworden van de huwelijksgoederengemeenschap.
Daarom dient uw echtgenote aan de overdracht bij verkoop mee te werken.

Het is eenvoudiger, wanneer zij u een volmacht geeft. Deze kan door de notaris in Nederland opgesteld worden. Met die volmacht en het bewijs dat het huis in Spanje op uw naam staat, kunt u het huis aan een derde verkopen.

Tenslotte sluiten we niet uit, dat de notaris in Nederland u er op wijst, dat u conform het testament van uw eerste echtgenote een schuld aan de kinderen hebt.
Overleg met de notaris op welke wijze u uw verplichting aan de kinderen, “het uitbetalen van hun legitieme vordering” kunt nakomen.
In het testament, en zo niet in de wet, is dit geregeld.

U bent niet verplicht een advocaat in Spanje aan te stellen.