31-05-2018
31-05-2018

erven als plaatsvervanger


Vraag
Graag maak ik van de gelegenheid gebruik jullie een vraag te stellen. Mijn oom overleed in 2016, zonder achterlating van kinderen. Zijn vrouw was enkele jaren daarvoor overleden. Tot 2010 woonde het echtpaar in Spanje, ten gevolge van de ziekte van mijn tante gingen ze terug naar Nederland. Toen tante in 2014 overleed, was ze nog in het bezit van het appartement in Salou. Oom was haar algemeen erfgenaam, maar had geen energie meer om met “Spanje” aan de gang te gaan. Na jarenlang touwtrekken in de families over niet afgewikkelde nalatenschappen van broers en zussen, is nu vastgesteld dat ik enig erfgenaam van mijn oom ben. In Nederland was er geld en geen bezit maar van het appartement in Salou heb ik allerlei “escriturias“ gevonden, die er officieel uitzien –veel stempels- en steeds weer de naam van alleen mijn tante. Mijn vragen zijn:
a. Hoe kan ik vaststellen dat mijn tante of mijn oom eigenaar is van het appartement in Salou?
b. Indien het appartement op naam van tante staat, kan ik –als erfgenaam van oom- dan nog rechten doen gelden.

Antwoord
a. Indien u met de papieren die in uw bezit zijn naar een willekeurige advocaat in Spanje stapt, kan die navraag doen inzake de tenaamstelling van het appartement. Van belang is dat u de persoonsgegevens van uw oom en van uw tante paraat heeft.Eenmaal vastgesteld dat het eigendom op naam van beide overledenen of op naam van één van beiden staat, raden wij u aan de locatie te bezoeken. Met het oog op de te maken kosten is het nuttig dat u vóóraf vaststelt dat het eigendom vrij van bewoners, dus ook van huurders of krakers is. Ter plaatse kan een conciërge of een lid van de ”Vereniging van Eigenaren” u mogelijk nog details verstrekken over eventuele schulden aan genoemde vereniging. Ook kunt u de hulp inroepen van de administrateur van het appartementengebouw. Waarschijnlijk gaat het om een kantoor met een waarneembare duiding “Administracion de Fincas”. Indien het resultaat van deze inspanningen u sterkt in de overtuiging dat er een prijs voor u te halen is, ligt het volgende parcours voor u open.
b. Indien het appartement op naam van “tante” staat vraagt u aan de notaris in Nederland, die betrokken was bij de afwikkeling van de boedel van “tante” een “Verklaring van Erfrecht”. Daarin staat dat uw oom, haar echtgenoot, ook haar universele erfgenaam was. (u deelde dit hierboven mede). Nu u op uw beurt enig erfgenaam van uw oom bent, vraagt u ook dienaangaande een “Verklaring van Erfrecht”. Hierin staat dus dat u enig erfgenaam van uw oom bent. In Spanje aanvaardt u de erfenis van uw tante als “plaatsvervanger van uw oom” en vervolgens aanvaardt u de erfenis van uw oom, in de kwaliteit van zijn universele erfgenaam. Een en ander wordt vastgelegd in een notariële akte, te passeren door een Spaanse notaris. Enkele bureaucratische hobbels die u op het Spaanse pad tegenkomt betreffen o.m.:
1. Van zowel oom als tante dient u navraag te laten doen in het “Spaans Centraal Testamentenregister” om vast te stellen dat er in Spanje geen testament was.
2. Van beide overledenen dient u m.b.t. bankrekeningen die zij in Spanje hadden dagsaldi op te sporen, betrekking hebbend op dag van overlijden.*
3. Zelf dient u over een NIE te beschikken, een Spaans fiscaal nummer.
*Het enige plausibele motief voor het aanhouden van tenminste één bankrekening in Spanje is de betaalplicht inzake kosten van dienstverleners, zoals de elektriciteitsleverancier, het watercontract, de omslagkosten van de ”Vereniging van Eigenaren”, de jaarlijkse onroerendgoed belasting (IBI) etc.
< >